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住宅老樓加裝電梯有什么法律規定?

來源: 發布日期:2017-9-20 15:12:22 閱讀量:

  住宅老樓加裝電梯有什么法律規定?現將《既有住宅增設電梯的指導意見》印發給你們,需要結合當地實際的情況,制定開發本地區現有住宅電梯的實施意見,并做好住宅電梯相關工作的工作。2008年十二月十九日既有住宅增設電梯的指導意見如下:

  住宅樓加裝電梯有什么法律規定?為了更進一步得完善我國既有住宅的使用功能,改善居住區的生活水平,方便居民的生活,依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規及相關工程施工技術標準,結合我省實際,現有的住宅建筑增設電梯問題提出如下指導意見:

  一、全省區域需增設電梯的既有住宅,當滿足城鄉規劃、建筑結構與消防等方面相關安全要求,可以根據實際情況與本意見的相關要求來增設電梯。

  二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯,或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時,本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則,根據《中華人民共和國物權法》的有關規定,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

  三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業主,可通過協商給予適當補償,補償費用在籌措資金中支出。

  四、既有住宅增設電梯,可以通過下列渠道籌措資金:

  (一)房地產權人共同出資:根據所在樓層等因素,由房地產權人按照一定的分攤比例共同出資;

  (二)屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯,并通過提高租金等辦法收回;

  (三)社會等其他合法資金來源。

  五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委托既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。

  六、既有住宅增設電梯,應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。

  七、各級城鄉規劃和建設主管部門應當按照職責分工,盡可能簡化審批程序,依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。

  八、既有住宅增設電梯的施工安裝,應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求,由具有相應資格的機構進行檢測,并依法辦理竣工驗收等手續。

  九、房地產權人共同出資增設電梯后,應當按照《房屋登記辦法》(建設部令 68號)等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。

  十、各地應結合實際情況,以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則,制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見。


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